آیا به منطقه 22 تهران یا بهتر است بگوییم شهرک چیتگر، سر زده‌اید! حتماً به هنگام رویارویی با این شهرک ابتدایی‌ترین چیزی که نگاه و توجه شما را به خود جلب نموده است، برج‌هایی بلندبالا و سر به فلک کشیده بوده که چون نگینی در شهر تهران خودنمایی می‌کند. هم‌اکنون چه چیزی به ذهن شما خطور کرده است؟ آیا شما هم به موضوع پیش خرید ملک در شهرک چیتگر فکر کرده‌اید؟
ابتدا و پیش از بررسی این موضوع بایستی بدانید که حدوداً نود درصد از برج‌هایی که در این منطقه و دورواطراف آن به چَشم می‌خورد تعاونی‌ساز است و به یکی از شیوه‌هایی که در قسمت ذیل می‌گوییم ساخته و به اعضاء تسلیم گردیده است.
پیش خرید ملک در شهرک چیتگر و شهر بزرگ تهران!
ما در این نوشتار از خود به گونه‌ای مفید و مؤثر شیوهٔ خرید واحدهای درحال ساخت و یا پیش خرید واحد در منطقه چیتگر را بررسی می‌نماییم؛
پیش فروش آپارتمان در منطقه بیست‌ودو به سه دسته ذیل قسم‌بندی می‌شود و شما میتوانید با توجه به مقدار سرمایه و شرایط خود بدین پروژه‌ها به صورتِ عاقلانه و منطقی وارد شوید.
ü خرید به صورت سهام.
ü خرید به صورت امتیاز.
ü خرید برج‌هایی شخصی‌ساز.
خرید به صورت سهام
تعدادی از برج‌هایی که در منطقه بیست‌ودو در حالِ ساخت و پیش فروش است به صورتِ سهام بوده و یا به صورت متری واگذار می‌گردد. علّت این نوع شیوه عرضه در این مسئله خلاصه می‌شود که بعضی از تعاونی‌ها با استناد به تعداد بسیار اعضاء و از آن سوی که تمامی آن‌ها خود را نمی‌توانند در پروژه جای بدهند، پروژه را به صورت متری واگذار می‌کند. بنابراین هر عضو می‌تواند با توجه به سیاستِ پروژه اقدام به پیش خرید ملک در شهرک چیتگر یا سرمایه‌گذاری در چند متر از یک واحد کند.
این قبیل از خرید سهام پیش فروش در منطقه چیتگر مختص افرادی است که توانایی مالی چندانی ندارند و یا قصد سرمایه‌گذاری با مبلغی کم دارند. آن‌ها می‌توانند از این طریق نسبت به میزان سرمایه‌گذاری خود از ارزش افزوده پروژه بهره‌مند شوند.
شما در این حالت میتوانید میزانی سهام پیش فروش چیتگر تهیه بنمایید و تا به هنگام اتمام پروژه زمان دارید میزان سهام خود را به حدنصاب معین گردیده رسانید تا بتوانید یک واحد دریافت کنید.
البته آن دست از افرادی که سهام پیش فروش چیتگر خود را نتوانستند به متراژ مدّنظر رسانند می‌توانند به قیمت همان لحظه آن را بفروشند و یا با سایر اعضای پروژه که آن‌ها هم نتوانسته‌اند سهام خود را به حد موردنظر رسانند، سهام‌ها را جمع نموده و واحد آپارتمانی را به صورت شریکی بخرند.
پیش خرید ملک در شهرک چیتگر به صورت امتیاز
به همان شکل که در قسمتِ فوقانی متن بدین موضوع اشاره نمودیم حدوداً نود درصد از برج‌های درحال ساخت و ساز از نوع تعاونی ساز هستند. شما جهتِ خرید و سرمایه‌گذاری در این قبیل از پروژه‌ها بایستی یک عضویت و یا امتیاز یک شخص که عضو پروژه موردنظر شماست را خریداری نمایید. این‌گونه جایگزین آن شخص در پروژه خواهید شد!
پروژه‌هایی که تعاونی ساز هستند دارای شرایط مشخص و از پیش تعیین شده‌ای می‌باشند. مقدار نقدینگی خریداران این پروژه‌ها نیز بستگی به پیش‌روی فیزیکی کار، متراژ واحد ساختمان، و... دارد.
جالب است بدانید که در پروژه تعاونی ساز پیش فروش واحد آپارتمانی در چیتگر شما یک امتیاز را خریداری خواهید کرد. در این امتیاز متراژ واحد و پلان جانمایی آن کاملاً مشخص خواهد بود. ولی طبقه واحد معین نگردیده و بنابر پرداختی اقساط و خوش حسابی اعضاء معین می‌شود.
چون‌که تعاونی مسکن‌ها هیچ سودی از اعضاء دریافت نمی‌کنند، قیمت ساخت و ساز به حالت علی‌الحساب است. اغلب هم چون این تعاونی‌ها برای خدمه و پرسنل خود فعالیت می‌کنند تعهدی از منظر زمانِ تسلیم به خریداران پروژه نمی‌دهند.
خرید برج‌هایی شخصی‌ساز
چندی است که شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران خصوصی اقدام به ساخت پروژه و طرح‌هایی با کیفیت بیشتر نسبت به تعاونی‌ها در منطقه چیتگر نموده‌اند. گاهی اوقات هم اقدام به پیش فروش واحدهای خود می‌نمایند. بنابراین شما میتوانید این‌گونه در راستای پیش خرید ملک در شهرک چیتگر اقدام کنید!
در این قبیل از پروژه‌های پیش فروش منطقه بیست‌ودو شما خریدی به مراتب سهل‌تر و البته شرایط بهتری را تجربه خواهید کرد. چرا که در برج‌هایی شخصی‌ساز طبقه و واحد معین را خریداری می‌کنید. همچنین برج‌هایی که شخصی‌ساز هستند دارای امکانات بیشتر، مواد اوّلیه بهتر و طراحی شکیل‌تری هستند. البته قیمت بالاتری هم دارند!
در این قبیل از پروژه‌ها شما میتوانید به صورت مستقیم از فرد و یا شرکتِ سازنده واحد موردنظر خود را خریداری کنید. شما پرداختی به عنوان امتیاز نداشته و اغلب شرایط پرداخت پروژه‌ها بستگی به پیش‌روی فیزیکی دارد. شما میتوانید در پروژه‌های شخصی‌ساز شاهد امکانات بیشتری همانند؛ استخر، سونا، جکوزی، لابی، سالن بیلیارد، باشگاه ورزشی، کافی‌شاپ و... باشید.
در این نوع از پروژه‌ها پرداختی متناسب با پیشرفت کار خواهد بود و سازنده متعهد به تسلیم پروژه در مؤعد توافق شده است و تعهد جریمه دیرکرد تحویل پروژه همچنین ضرر و زیان درون معاهده ذکر می‌شود. علاوه بر تمامی این‌ها سازندگان شخصی بابت سند تک برگ واحد هم وجهی از ارزش واحد غالباً پنج الی ده درصد را نگاه می‌دارند.
شما که خریدار باشید می‌دانید از کدام واحد و در چه طبقه‌ای خریداری کرده‌اید و قیمت بدون افزایش و به صورت قطعی است. واحد در پیش خرید ملک در شهرک چیتگر از نوع شخصی‌ساز بایستی همراه با متعلقات به شما تحویل داده شود.
شرایط پیش پرداخت فروش آپارتمان در منطقه بیست‌ودو
جهتِ پیش خرید ملک در شهرک چیتگر، پرداختی‌ها با توجه به پیش‌روی پروژه است. حال آن‌که سازنده متعهد به تحویل پروژه در مؤعد مقرر در قرارداد می‌شود و در صورت عدم تحویل جریمه دیرکرد از جانبِ سازنده پرداخت خواهد شد. در پایان با توجه به موقعیت مکانی، کیفیتِ ساخت آپارتمان، ویو و چَشم انداز ارزش افزوده‌ای بالغ بر چهل الی شصت درصد نصیب خریداران و سرمایه‌گذاران می‌گردد.
- ۰۲/۰۲/۰۶